49-51 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
43027973035299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 590 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 926 $ Poids 79 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 127 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 953 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 372 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 355 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 161 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +29 043 $ | 468 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 236 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 350 542 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 239 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 409 203 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.