55-57 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 102,5 m² · constr. 1940 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
43027973035318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 285 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 273 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 382 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 314 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 653 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 180 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 598 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 428 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 321 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 357 $ Poids 79 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 698 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 832 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.