80-88 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 8 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 605 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 600 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
43027973035903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 521 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 80 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 235 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 280 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 189 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 171 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 410 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 182 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 305 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 211 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, 12e Avenue, Sherbrooke 2026-04-07 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 308 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 74 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 273 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 568 854 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.