37-45 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 313,5 m² · constr. 1935 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973036241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027973036241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 269 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 333 773 $ Poids 63 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 652 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 482 357 $ Poids 27 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 456 $ Poids 21 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 573 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 838 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 464 313 $ Poids 16 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 770 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +126 896 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 691 658 $ Poids 14 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 332 $ Poids 14 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +99 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +119 901 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 712 394 $ Poids 9 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 392 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 458 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 481 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.