34 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 116,1 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973036752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027973036752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 198 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 451 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 204 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 489 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 080 $ Poids 75 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 540 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 550 407 $ Poids 74 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 216 $ Poids 73 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 174 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 624 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.