28 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 81,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973036754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
43027973036754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 251 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 155 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 719 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 298 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 349 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 504 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 772 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 248 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 242 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 993 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 703 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 397 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 830 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 340 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 800 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 365 695 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.