71-73 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 135,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973038256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027973038256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 373 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 428 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 763 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 115 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 752 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 729 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 423 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 490 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 385 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 263 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 881 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 934 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.