87-89 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 124,9 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973038259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
43027973038259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 397 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 402 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 413 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 787 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 76 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 453 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 87 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 424 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −950 $ | 198 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 699 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.