56 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 160,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973038752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027973038752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 444 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 517 103 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 874 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 124 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 735 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 122 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 931 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 401 495 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 976 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 222 520 $ Poids 46 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 749 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 551 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.