64-66 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 189,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973038754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027973038754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 586 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 961 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 466 033 $ Poids 52 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 946 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 455 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 891 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 023 $ Poids 43 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 568 767 $ Poids 39 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 887 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 140 793 $ Poids 37 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 567 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 680 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 620 860 $ Poids 31 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 708 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 481 637 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 545 716 $ Poids 22 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 612 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.