92 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 78,8 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973038759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
43027973038759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 3 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 165 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 952 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 681 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 693 $ Poids 59 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 756 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 336 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 232 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 598 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 334 814 $ Poids 51 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 565 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 358 860 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.