103 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 115,5 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973039252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
43027973039252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 442 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 379 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 421 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 368 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 757 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 69 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 484 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −39 415 $ | 407 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 158 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 466 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 162 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 316 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.