133-135 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973039258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027973039258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 590 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 555 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 431 065 $ Poids 51 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 994 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 133 087 $ Poids 50 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 443 851 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 969 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 548 $ Poids 42 % |
| 9 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 536 004 $ Poids 40 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 885 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 132 076 $ Poids 39 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 877 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 575 030 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.