100 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 91,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973039761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
43027973039761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 315 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 401 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 256 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 113 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 298 057 $ Poids 79 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 680 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 585 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 359 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 717 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 785 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 431 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 937 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 339 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 403 654 $ Poids 63 % |
| 11 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 18 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 163 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 462 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.