388 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
465 800 $
Autre · 1 614 $/m² · 288,6 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973040552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027973040552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 302 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 538 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 452 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 929 m · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 593 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 346 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 631 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 74 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 820 977 $ Poids 61 % |
| 6 | 246-248, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-06-02 · 541 m · Vendu 515 000 $ (1 753 $/m²) 293,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 371, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-24 · 285 m · Vendu 550 000 $ (1 794 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 551-555, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (4 073 $/m²) 257,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 133 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 220 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, 4e avenue, Sherbrooke 2025-05-26 · 710 m · Vendu 661 500 $ (2 203 $/m²) 300,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 737 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.