380 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 132,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973040555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
43027973040555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 167 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 536 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 722 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 162 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 526 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 553 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 419 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 499 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 562 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 471 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 447 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 268 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.