356-358 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 189,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973040559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027973040559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 554 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 262 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 695 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 183 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 360 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 534 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 487 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 133 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 599 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 525 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 592 366 $ Poids 34 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 965 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 612 $ Poids 27 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 023 $ Poids 27 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 486 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 481 637 $ Poids 27 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 055 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.