319 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 129,6 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973041046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027973041046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 130 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −600 $ | 116 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 440 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 242 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 520 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 801 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 396 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 139 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 294 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 494 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 336 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 265 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 548 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.