798-800 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
661 600 $
Autre · 1 187 $/m² · 557,3 m² · constr. 1979 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973041049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
43027973041049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 183 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 622 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 955 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 102 190 $ Poids 20 % |
| 3 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 652 m · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 184 844 $ Poids 15 % |
| 4 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 672 $ Poids 13 % |
| 5 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 657 532 $ Poids 12 % |
| 6 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +84 607 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 505 598 $ Poids 12 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 220 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −61 634 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 375 561 $ Poids 9 % |
| 9 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 989 904 $ Poids 9 % |
| 10 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 991 211 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.