217-223 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 277,7 m² · constr. 1954 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973042048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
43027973042048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 590 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 344 716 $ Poids 54 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 657 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 491 584 $ Poids 48 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 049 $ Poids 33 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 968 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 807 $ Poids 30 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 483 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 864 $ Poids 22 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 711 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 261 $ Poids 13 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 097 $ Poids 12 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 968 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 453 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.