835 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
752 800 $
Autre · 2 261 $/m² · 332,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 630 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973042704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
43027973042704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 293 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 438 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 266 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 493 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 341 m · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-31 · 492 m · Vendu 632 000 $ (1 889 $/m²) 334,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 695 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 710 m · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 670 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 962 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 660 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 821 m · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 648 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-05-16 · 293 m · Vendu 150 000 $ (447 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 270 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 572 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 687 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 843 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, Rue Du Verger, Sherbrooke 2026-01-14 · 935 m · Vendu 775 000 $ (2 322 $/m²) 333,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 861 298 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.