219 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 126,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973042857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
43027973042857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 317 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 414 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 256 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 499 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 257 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 111 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 231 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 255 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 255 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 476 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 769 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 374 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 346 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 204 168 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.