185 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 90,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
43027973043054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 324 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 275 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 509 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 499 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 406 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 178 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 829 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 404 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 858 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 456 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 31 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 381 612 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 827 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 382 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 341 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 592 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 320 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.