177 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027973043056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 312 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 282 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 420 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 183 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 521 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 512 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 577 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 328 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 825 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 456 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 849 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 468 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 480 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 844 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 415 236 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.