169 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 95,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 165 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
43027973043057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 301 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 277 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 434 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 179 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 503 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 562 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 322 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 822 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 471 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 841 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 459 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 491 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 115 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 297 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.