176 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 75,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027973043556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 597 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 537 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 155 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 271 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 543 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 852 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 344 583 $ Poids 60 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 963 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 116 $ Poids 49 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 396 881 $ Poids 48 % |
| 8 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 866 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 958 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 355 011 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 822 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 409 611 $ Poids 46 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 923 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.