203 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 158,9 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027973043850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 571 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 118 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 315 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 278 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 448 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 496 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 213 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 649 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 398 884 $ Poids 47 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 963 $ Poids 46 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 553 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 549 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 784 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 400 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.