195 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 74,9 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
43027973043851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 640 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 587 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 133 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 258 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 882 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 820 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 924 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 286 821 $ Poids 48 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 770 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 408 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 913 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 118 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.