179-181 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 213,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027973043854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 575 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 632 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 283 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 653 818 $ Poids 50 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 654 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 508 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 094 $ Poids 44 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 738 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 454 578 $ Poids 43 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 489 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 507 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 626 $ Poids 34 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 578 514 $ Poids 29 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 518 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 651 777 $ Poids 26 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 076 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 502 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 505 722 $ Poids 22 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 025 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.