155 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973043859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027973043859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 425 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 190 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 239 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 293 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 453 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 121 974 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 541 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 339 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 350 236 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 771 $ Poids 79 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 338 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 497 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 111 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 240 694 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 709 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 913 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.