141-143 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973044052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
43027973044052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 223 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 414 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 399 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 91 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 428 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 499 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 112 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 475 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 343 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 111 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 606 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 201 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 204 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 526 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 065 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.