133-135 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973044053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
43027973044053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 213 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 376 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 79 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 442 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 468 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 111 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 413 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 538 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 520 $ Poids 73 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 524 $ Poids 72 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.