125 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973044055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027973044055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 253 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 318 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 505 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 207 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 487 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 347 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 595 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 559 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 814 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 802 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 527 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 550 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 684 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 773 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 205 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.