142 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 97 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973044552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
43027973044552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 234 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 282 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 461 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 182 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 512 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 327 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 542 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 767 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 396 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 495 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 117 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 294 $ Poids 74 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 101 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 706 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 689 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 147 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.