102 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 112,8 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973044559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
43027973044559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 344 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 216 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 559 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 120 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 961 $ Poids 83 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 617 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 450 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 136 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 382 530 $ Poids 75 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 172 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 476 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 461 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 488 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.