107-109 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 175,7 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973044868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027973044868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 221 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 616 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 687 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 417 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 671 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 125 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 313 $ Poids 40 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 067 $ Poids 40 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 810 $ Poids 35 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 548 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 563 008 $ Poids 31 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 535 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 580 402 $ Poids 30 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 767 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 370 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.