92-94 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 171,7 m² · constr. 1940 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973045551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
43027973045551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 247 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 526 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 638 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 670 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 126 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 727 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 448 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 125 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 721 $ Poids 41 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 568 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 572 992 $ Poids 33 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 566 782 $ Poids 31 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 373 698 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 444 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.