85 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
696 500 $
Autre · 641 $/m² · 1 086 m² · constr. 1943 · terrain 2 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 086 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 817 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973045733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
43027973045733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 149 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 58 % |
| 2 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 720 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 54 % |
| 3 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 677 m · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 413 747 $ Poids 54 % |
| 4 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 744 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 274 m · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 355 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 820 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 882 041 $ Poids 47 % |
| 8 | 565-573, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 506 m · Vendu 100 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 258 $ Poids 44 % |
| 9 | 26-28, rue Kennedy Sud, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 114 $ Poids 40 % |
| 10 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 255 à 265, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-05-14 · 752 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 36 % |
| 12 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.