99 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 142,9 m² · constr. 1930 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973045860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027973045860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 448 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 109 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 412 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 684 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 109 494 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 274 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 197 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 903 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 368 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 536 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 519 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 471 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 513 177 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 439 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 607 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.