41 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
319 900 $
Autre · 1 871 $/m² · 171 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973046051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
43027973046051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 233 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 250 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 133-135, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-25 · 380 m · Vendu 551 000 $ (3 189 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 654 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 664 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 450 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 375 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 126 $ Poids 77 % |
| 9 | 122, 4e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 530 m · Vendu 439 000 $ (2 519 $/m²) 174,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 519 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 127-129, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-08-22 · 393 m · Vendu 420 000 $ (2 436 $/m²) 172,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 730 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 510 626 $ Poids 72 % |
| 12 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 30 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.