30-32 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 180,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973047568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027973047568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 353 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 562 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 896 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 859 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 448 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 874 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 052 $ Poids 47 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 852 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 963 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 452 $ Poids 32 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 543 235 $ Poids 31 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 686 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 600 465 $ Poids 30 % |
| 10 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 966 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 546 101 $ Poids 30 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 752 $ Poids 29 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 706 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 473 148 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.