40 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 184,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973047569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027973047569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 868 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 472 289 $ Poids 57 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 911 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 507 $ Poids 55 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 844 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 887 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 142 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 485 $ Poids 42 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 981 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 013 $ Poids 34 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 697 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 614 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 574 968 $ Poids 30 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 448 $ Poids 29 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 300 $ Poids 27 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 718 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 476 504 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.