25 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973047866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
43027973047866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 219 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 275 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 168 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +7 473 $ | 320 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 790 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 456 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 778 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 677 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 365 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 362 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 408 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 795 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 178 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 846 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 500 118 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 457 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 469 095 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.