33-37 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 133,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973047868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027973047868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 220 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 420 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 709 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 761 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 393 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 482 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 284 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 259 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 837 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 388 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 742 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 507 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 709 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.