73 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 142,3 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973048065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
43027973048065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 325 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 411 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 769 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 915 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 108 067 $ Poids 61 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 743 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 716 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 738 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 739 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 518 529 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 932 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 436 977 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.