81-83 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 141,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973048067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027973048067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 311 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 338 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 431 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 784 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 728 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 397 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 928 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 118 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 703 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 748 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 517 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 926 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 436 325 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.