56-58 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 169,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973048562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027973048562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 387 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 549 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 913 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 131 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 941 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 426 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 888 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 439 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 747 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 130 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 828 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 407 213 $ Poids 45 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 110 $ Poids 42 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 825 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 680 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 568 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 530 282 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.