73 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 2 581 $/m² · 160,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973048875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027973048875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 74 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 609 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 508 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 406 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 321-323, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-08 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 146 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 707 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 529 575 $ Poids 78 % |
| 7 | 133-135, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-25 · 204 m · Vendu 551 000 $ (3 189 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 183 $/m²) 160,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 697 $ Poids 71 % |
| 9 | 127-129, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-08-22 · 266 m · Vendu 420 000 $ (2 436 $/m²) 172,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 138-140, 4e Avenue, Sherbrooke 2026-02-13 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 272 $/m²) 146,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 249 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 955 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 128 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, 4e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 693 m · Vendu 439 000 $ (2 519 $/m²) 174,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 453 898 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.