81 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 77,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973048877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
43027973048877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 92 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 113 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 157 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 188 $ Poids 67 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 898 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 388 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 729 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 754 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 835 $ Poids 55 % |
| 9 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 359 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 989 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 796 $ Poids 50 % |
| 11 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 546 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 415 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 575 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 388 621 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.