89 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973048878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027973048878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 529 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 390 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 981 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 126 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 813 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 952 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 712 $ Poids 61 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 322 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 465 227 $ Poids 53 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 153 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 411 086 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.